Вопросы ипотеки (информация Росреестра)
Государственная регистрация договора ипотеки и ипотеки в силу закона.
1. Вопрос: В соответствии с представленным на государственную регистрацию соглашением об изменении условий договора займа изменяется срок обязательства. С заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке в силу закона на основании данного соглашения в Управление обратился только один из залогодателей, заявление от залогодержателя не представлено. При этом изменения в договор купли-продажи не вносятся, так как в нем сделана только ссылка на реквизиты договора займа и срок займа не указывается. Возможен ли в данном случае отказ во внесении изменений в запись об ипотеке, в связи с тем, что не представлены заявления от всех сторон договора?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Как предусмотрено п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
В связи с изложенным, внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке также осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Следовательно, в случае если с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке в силу закона обращается только залогодатель или только залогодержатель, основания для отказа в государственной регистрации отсутствуют.
Кроме того, поскольку залогодатели в силу ст. 322, 323 Гражданского кодекса РФ несут солидарную ответственность по обязательству, то с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке может обратиться один из залогодателей.
2. Вопрос: В случае если с заявлением о внесении изменений в запись об ипотеке обращаются все залогодатели, должен ли делиться пропорционально размер государственной пошлины, или государственная пошлина может быть оплачена одним из заявителей?
Ответ: В силу подп. 32 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
Пунктом 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ установлено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Таким образом, в случае если с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке обратились все залогодатели, государственная пошлина должна быть уплачена ими в равных долях.