Продолжается организация системы капитального ремонта многоквартирных домов
В Красноярском крае продолжается организация системы капитального ремонта многоквартирных домов.В конце 2012 года федеральное законодательство было дополнено разделами, касающимися капитального ремонта многоквартирных домов. В каждом регионе должна быть организована система капитального ремонта, которая обеспечит как ремонт уже нуждающихся домов, так и накопление средств на ремонт тех домов, которым он потребуется через 10-25 лет.
Важно, что средства на это, согласно Жилищному кодексу, должны направлять собственники, так как именно они несут ответственность и финансовое бремя содержания общего имущества. Регион должен помочь собственникам организовать понятную и эффективную систему: сбор платежей, их сохранность, справедливое распределение. В июне 2013 года был принят краевой закон, регламентирующий создание системы капитального ремонта. В рамках федерального законодательства, в регионе уже создан фонд капитального ремонта, собраны акты технического состояния всех домов, данные муниципалитетов и службы строительного надзора. Сформирована региональная адресная программа капитального ремонта, включающая все многоквартирные дома на территории Красноярского края.
В январе 2014 года в крае региональная адресная программа будет принята, и каждый житель сможет увидеть в газете или на сайте в онлайн-режиме, в каком году в его доме будет проведён капремонт. Дополнительно к программе принимается план её реализации на три года, включающий уточненные виды работ, сметы, графики и другую подробную информацию. В течение двух месяцев с момента опубликования региональной адресной программы собственники должны принять решение: копить средства на счете регионального оператора либо открыть специальный счёт по своему дому.
Следует отметить что, если собственники не собрались на общее собрание, не приняли решение, как они будут формировать фонд капитального ремонта по своему дому, то, согласно Жилищному Кодексу, общее собрание в доме проводит орган местного самоуправления. Если собрание не соберётся, дом уйдёт на счёт региональному оператору, и у оператора уже возникает обязанность по организации всех этапов капитального ремонта: накопления средств, утверждения смет, конкурсного выбора подрядчика, контроля качества проведенного капремонта". То есть ответственность за весь цикл работ от сбора денег до устранения недоработок, будет нести региональный оператор.
Если более двух третей владельцев квартир в доме, где организовано ТСЖ (ЖСК), проголосуют и выберут специальный счёт, то обязанность по начислению, сбору взносов, а затем организации и проведению капитального ремонта, ответственность за выбор подрядчиков и качество их работы будет лежать на ТСЖ и непосредственно на жильцах. При этом платить меньше минимального взноса жильцы не могут, а вот больше (если они хотят накопить на ремонт своего дома раньше или провести дополнительные работы) – могут, приняв такое решение на общем собрании.
Однако, независимо от выбранного способа накопления, ремонт в доме в любом случае будет проведён в указанные в региональной адресной программе сроки. Перенести ремонт на более поздний срок невозможно.
Законодательством предусмотрена полная защита средств как на счёте регионального оператора, так и на специальных счетах. Во-первых, счёт может быть открыт в кредитной организации, собственный капитал которой более 20 миллиардов рублей. То есть это может быть только крупный банк. Во-вторых, счёт защищён от притязаний третьих лиц. В случае признания владельца счета банкротом, средства, находящиеся на этом счёте, не включаются в конкурсную массу.
Для учёта средств собственников предусмотрена понятная и прозрачная система. Учёт поступивших денежных средств будет вестись по каждому отдельно взятому дому, по каждой квартире, и даже по каждому собственнику этой квартиры. Сведения о поступлении взносов каждым собственником будут предоставляться в службу строительного надзора и жилищного контроля. Помимо этого, каждому собственнику предоставлено право в любое время обратиться с соответствующим запросом к региональному оператору и узнать данные о том, сколько денежных средств накоплено на счёте, сколько денежных средств потрачено, и каков остаток денежных средств по счёту по каждому отдельному дому. Ещё планируется запуск электронной программы, где каждый собственник практически в режиме онлайн сможет отслеживать поступления и расходования денежных средств по своему дому, т.е. всю работу, которую будет осуществлять региональный оператор. Со стороны органов власти, надзорных органов, прокуратуры будет установлен жёсткий контроль за деятельностью регионального оператора.
Для того чтобы новая система стала понятной для жителей, представители фонда ведут активную разъяснительную работу, проводятся встречи с жителями, выезды в районы края.
Для справки
Актуальные документы, вопросы и ответы можно посмотреть на официальной странице министерства энергетики и ЖКХ Красноярского края.
На сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ опубликованы материалы совещаний и семинаров, опыт других регионов и актуальные публикации в средствах массовой информации.
Свои вопросы вы можете задать специалистам консультационно-правового центра Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).