Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует
04.03.2013 вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013№ 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в соответствии с которым внесены изменения в содержание п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ), сохраняющие прежний порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, аренды зданий или сооружений, заключенных на срок не менее одного года, и договоров аренды предприятия.
В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) от 01.03.2013 № 14-исх/01791-ГЕ/13 даны разъяснения в отношении отдельных положений Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ.
Полагаем необходимым обратить внимание на следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Следовательно, предполагается, что с 01.03.2013 нотариус в процессе оказания государственных услуг по государственной регистрации прав может выступать не как заявитель, а как лицо, через которое представляются заявления сторон (любой стороны) сделки.
Вместе с тем, данное положение не согласуется с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
В связи с чем, по мнению Росреестра, до внесения соответствующих изменений в ст. 16 Закона о регистрации, при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки нотариус (или его помощник) может либо совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права, выступая при этом как заявитель (уполномоченный законом представитель сторон сделки), либо осуществить только фактическую передачу заявлений сторон (любой стороны) удостоверенной им сделки. При этом обращаем внимание, что при государственной регистрации прав на основании иного совершенного нотариусом нотариального действия нотариус (или его помощник) может выступать только в качестве заявителя (уполномоченного законом представителя правообладателя).
Кроме того, из содержания п. 3 ст. 8.1 ГК РФ следует, что заявления о государственной регистрации сделки (в случае если договор подлежит государственной регистрации), перехода права и права собственности по нотариально удостоверенной сделке могут быть представлены как сторонами совместно, так и только одной из сторон сделки.
Пунктом 7 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. Поскольку, по мнению Росреестра, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует отметке о заявленном в судебном порядке праве требования, то в данном случае указанные записи должны вносится в соответствии с положениями п. 6 ст. 12, п. 2 ст. 28 Закона о регистрации, п. 31 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184.
Также обращаем внимание на следующее - на порядок государственной регистрации соглашений об изменении (расторжении) договора.