Управление Росреестра по Красноярскому краю прокомментировало новый закон об ипотеке
C 07 марта 2012 года начнет действовать ФЗ №405 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (изменения к законодательству об ипотечном кредитовании).
Комментарии о нововведениях дала начальник правового отдела управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.
В соответствии с новым законом расширяются полномочия нотариусов по предоставлению ряда документов на госрегистрацию.
Ранее обращаться за госрегистрацией права собственности мог только заявитель. Со вступлением изменений в силу права граждан в этой сфере смогут представлять нотариусы и помощники нотариусов — на основании нотариально заверенной сделки.
Нотариус как представитель одной из сторон получает право предоставлять заявления на регистрацию договоров ипотеки (в силу закона и в силу договора), а также погашать регистрационную запись об ипотеке по нотариально удостоверенному ипотечному договору.
Договор по ипотеке от имени граждан смогут заключать нотариусы.
В новом законе прописывается, что договор ипотеки должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор ипотеки и договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, в которых содержится условие об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке, должны быть удостоверены нотариально. Для двух видов ипотеки — по договору и в силу закона — установлен одинаковый момент возникновения ипотеки как обременения имущества с момента ее государственной регистрации.
Кроме того, с 7 марта государственная регистрация ипотеки в силу закона будет проводиться на основании заявления, чего раньше не было в практике Росреестра. Это заявление может быть подано залогодателем, залогодержателем или нотариусом. Если документ не будет подан, то сделку приостановят. Госпошлина при подаче заявления на государственную регистрацию ипотеки не взимается.
Закон о регистрации дополнен новой статьей, которая направлена на реализацию принципа «единства судьбы» земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
При обращении за госрегистрацией перехода права собственности на объект недвижимости заявителю необходимо одновременно представить заявление и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, или заявление и документы, подтверждающие изменения арендатора земельного участка. Ранее такие сделки осуществлялись порознь: отдельно регистрировалось здание и отдельно — земельный участок.
Комментируя нововведения, Кац отметила, что закон, наделив нотариусов новыми обязанностями, никак не подкорректировал стоимость совершения нотариальных действий». Она ожидает, что со вступлением в силу нового закона часть сделок будет выведена из компетенции риелторов.
Она признала, что в Красноярском крае существует проблема с разъяснительной работой для граждан, желающих разобраться в правовой информации об оформлении недвижимости. «Все, что связано с предоставлением документов на госрегистрацию, с уплатой госпошлины за госрегистрацию, с предоставлением документов, — все это Росреестр готов комментировать в неограниченном объеме. У нас есть и сайт, на котором размещены все необходимые пакеты документов.