Cобственники помещений в срок до 01 июля 2012 года обязаны обеспечить дома общедомовыми и индивидуальными приборами учета воды, тепловой и электрической энергии
В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 года № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах в срок до 1 июля 2012 года обязаны обеспечить оснащение таких домов коллективными (общедомовыми) и индивидуальными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов в эксплуатацию.
Для начала хотелось бы отметить, что при повышении энергоэффективности и комфорта многоквартирного дома нужно руководствоваться двумя принципами: «всего понемногу» и целесообразность, связанная с окупаемостью. В целом, вполне реально в 4 раза снизить издержки на энергообеспечение всего здания и соответствующие затраты всех проживающих в доме жителей. Если дом крепкий и стоять ему еще не один десяток лет, то эта работа несомненно имеет смысл. Затраты с лихвой окупятся, да и комфорт многого стоит. Если дом находится в предаварийном состоянии и жить ему осталось лет десять, то здесь, как говорится, лучше поискать варианты и обойтись малыми затратами на поддержание комфорта и обеспечение учета энергоресурсов. Учет в любом случае быстро окупается, а полученную экономию можно затратить на «латание дыр».
Учет энергоресурсов дома осуществляется посредством установки общедомовых (коллективных) приборов учета потребления воды, электричества.
Для того чтобы понять какую экономию это дает для жителей многоквартирного дома, рассмотрим как рассчитывается плата за коммунальные услуги.
Ввиду отсутствия приборов учета потребления на объектах, расчет потребления ресурсов (норматив потребления) домами, организациями и т.д. определяется расчетным методом.
По данному методу от ресурса, например воды, поднятой на поверхность, отнимается объем ресурса, потребленный по приборам учета на другие объекты (например, магазины, офисы, и т.д.) и потери, определенные расчетным методом. Оставшаяся часть ресурса разбивается пропорционально между потребителями (группам многоквартирных домов). Разбивка осуществляется в зависимости от технических и строительных характеристик, степени благоустройства и заселенности многоквартирного дома (далее МКД).
Становится понятным, что разбивка на группы домов условна, при этом не учитывается реальный объем потребления домом, а зачастую, он может быть завышен. Степень износа сетей, коммуникаций организаций коммунального комплекса высока, поэтому потери в сетях могут не учитываться в полном объеме, а разбрасываться как потребленные между многоквартирными домами. Чтобы исключить завышение объемов необходимо обеспечить учет потребленного ресурса.
Чтобы предупредить подобные ситуации, в соответствии с Федеральным Законом об энергосбережении собственники жилых домов в срок до 1 июля 2012 года обязаны обеспечить оснащение домов коллективными приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии.
Деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны осуществлять ресурсоснабжающие организации. Оплата установки ложится на плечи потребителей, потому как последние получают от этого выгоду.
Договор на установку общедомовых приборов учета с ресурсоснабжающими организациями заключается уполномоченным органом от собственников помещений многоквартирных домов (управляющая компания, ТСЖ), а при непосредственном управлении – с каждым собственником помещений.
Возможны два способа оплаты собственниками помещений установки приборов при заключении договора с ресурсоснабжающей организацией:
а) ресурсоснабжающая организация устанавливает приборы учета за свой счет, а гражданам предоставляет рассрочку в оплате сроком на 5 лет равными долями с даты заключения договора;
б) оплата установки в полном объеме единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
При включении в договор установки приборов учета условия о рассрочке, в цену определенную договором, подлежит включению дополнительно сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления.
Стоит отметить, что не рекомендуется устанавливать общедомовые приборы учета на электроснабжение при потреблении многоквартирным домом менее 5 киловатт электрической энергии в час, а также приборы учета тепловой энергии при потреблении многоквартирным домом менее чем две десятых гигакалории в час (это примерная норма потребления трехэтажного дома в зависимости от средней температуры воздуха в зимнее время). Данные приборы просто не окупятся в процессе эксплуатации. Общедомовые приборы на воду и (подключенные к централизованным системам) необходимо устанавливать вне зависимости от объема потребления ресурсов.
Стоит отметить, что приборы учета можно устанавливать различной модификации. Это как покупка машины: можно приобрести «Жигули», а можно и «Инфинити». В любом случае, при установке общедомовых приборов учета нужно принимать решение из соображения целесообразности.
Стоимость установки общедомовых приборов учета на многоквартирный дом в среднем составляет 500,0 тыс. рублей.
Стоимость установки общедомовых приборов учета оплачивается собственниками жилых помещений многоквартирного дома соразмерно площади занимаемого жилого помещения в данном МКД.
Допустим, общая площадь жилых и нежилых помещений в Вашем многоквартирном доме составляет 3700 кв. метров, площадь Вашей квартиры - 54 кв.м. Стоимость установки приборов учета - 500 000 рублей. Следовательно, Ваши расходы по установке составят: (54 кв.м.*100/3700 кв.м.)*500 000 руб./100 = 7297,5 рублей.
В случае оплаты установки приборов учета с рассрочкой в течение 5 лет и уплатой процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления (с 1 января 2012 года составляет 8% годовых) получаем стоимость установки с учетом процентов на 5 лет – 540 000 рублей.
При этом в месяц расходы собственника квартиры в 54 кв.м. составят: (54 кв.м.*100/3700 кв.м.)*540 000 руб./100/60мес. = 131,35 рублей в месяц.
Рассчитаем срок окупаемости установки приборов учета. В среднем, установка общедомовых приборов учета дает экономию от 15% до 30% ресурса. В расчете на квартиру площадью 54 кв.м. стоимость оплачиваемых коммунальных услуг в месяц составляет - 2000 рублей. При экономии в 15%-30% получаем ежемесячное снижение платы за коммунальные услуги от 300 до 600 рублей. Установка прибора учета позволяет с первых месяцев сократить плату за потребление коммунальных ресурсов и оплатить установку приборов учета.